作用如下：

1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系；

2、 按揭贷款需要它；

3、缴纳营业税契税需要它； 4 、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。