对于房产证或20年不能过户的问题，具体情况可能因国家和地区而异。在一些国家和地区，房产过户需要满足一定的条件和程序，例如：需要所有产权人同意、需要提交相关文件和资料、需要缴纳相关税费等。

此外，一些老旧的房产可能会有一些特殊情况，例如：土地使用权年限已到、房屋结构损坏、产权不清晰等，这些情况可能会影响过户。

因此，如果你打算购买房产或进行过户，建议你先了解当地的法律法规和相关程序，以确保你的权益得到保障。同时，如果你遇到任何问题或疑虑，可以咨询当地的律师或房产中介机构，以获得更详细和专业的解答。