比较有效的方法是及时的退房，起诉开发商退房，退款的同时可以申请执行查封冻结相关的财产。

如果已经发生开发商破产的情况，那有可能楼盘烂尾的情况会拖很久，几年，十几年，甚至几十年都有可能，没有能够在早期起诉退房和执行相关财产的，可能需要等待破产清算之后，有新的开发商介入或者政府的处理，但这个有很大的不确定因素。