1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。

2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。

3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。

4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。