住宅房过户需要的手续包括以下几个方面：

1、房产证原件和复印件；

2、委托代理书和代理人身份证原件和复印件；

3、买卖合同原件和复印件；

4、缴纳契税和印花税证明；

5、证明双方的身份证明原件和复印件；

6、原产权人已经清偿相关的税费证明；

7、房屋状况公示表和房屋交接书；

8、在不产权人同意的情况下，还需向物业公司申请换名。以上就是住宅房过户需要的手续。