先还债权人。法院拍卖还款顺序是优先偿还抵押权人的债权。在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。有担保债权的，应该优先清偿，剩余的价款再按比例进行清偿。