租赁农村土地时，可以遵循以下技巧和方法：

了解土地的基本情况。包括土地的性质（农用地或建设用地）、水电情况、配套设施、周边产业以及适合种植的作物等1。

了解周边同类土地的租赁价格。这有助于在协商时掌握市场价格，避免吃亏1。

避免租赁存在权属1。

签订规范的租赁合同。合同中应明确租赁土地的位置、租赁年限、租赁价格、违约责任等事宜，以减少纠纷1。

遵循正式的出租程序。这可能包括村集体会议、政府批准、评估、村民代表大会讨论、方案上报和公示、公开拍卖或招标等步骤2。

与土地管理部门签订租赁合同。明确租赁地块的现状、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项，并在合同签署后办理租赁土地使用权登记手续3。

办理房地产权证书。在租赁土地使用权经登记后，可以领取注明“土地租赁”的房地产权证书