1 是商品房2 2023廿三里金麟花园二期是商品房，这是因为商品房是指由开发商按照市场需求自行开发建设并出售的住房，而金麟花园二期是由开发商建设并出售的住宅项目。

3 商品房通常具有较高的品质和配套设施，购买者可以享受到更好的居住环境和服务。

因此，选择2023廿三里金麟花园二期作为商品房是一个不错的选择。