首先是质量问题。高层住宅的产权年限一般只有70，而建筑物的标准使用寿命一般是50年，但在实际生活中一般也只是30年左右。所以高层住宅30年以后，建筑物的房屋质量就会出现问题。

第二就是高层住宅所配备的电梯，供水供电这些设备，一般也都是有使用年限的。所以高层住宅30年以后，这些设备都会出现老化损坏等现象。