第一，遗嘱继承。遗嘱明确写上排除你配偶的继承权，房子只属于子女个人财产。采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力，日后出售时可能面临较高的税费。

第二，赠与协议。签赠与协议并公证，只赠与子女，与继承一样，日后出售时可能面临较高的税费。

第三，买卖过户。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。这种方式很难排除子女的配偶，可以让子女与配偶签一个婚内财产协议，写明该房产的来源历史经纬，约定该房产为子女的个人财产。