有以下几种情况下诉讼时效是20年。

首先，因对不动产权利的排除或侵害引起的诉讼，包括房屋、土地、林木等；其次，因知识产权引起的诉讼，例如专利权、商标权等；再次，因担保物权引起的诉讼，例如抵押权、质权等。

这些案件因为牵涉到较大的财产或者特殊性质，都需要更长的诉讼时效期限来保障当事人的权益。