瑞安外滩步行街店铺便宜的原因是多重因素组成的，有自身的日益衰破，也有瑞安城市的扩张，虹桥路的崛起。

但是横向对比其他城市的老城行业街，上海的南京路、南京的夫子庙、温州的五马街，这些商业街的繁华都延续了上百年，直到现在仍是城市的核心商业街所在