同一小区内存在大产权和小产权的原因主要涉及到我国的土地制度和住房政策。

首先，需要了解的是，产权是指房屋所有权和土地使用权的归属。在我国，土地所有权分为国有土地和集体土地两种，而房屋所有权则属于购房者个人。因此，产权的大小实际上是指土地使用权的差异。

在同一小区内，大产权房和小产权房的主要区别在于土地使用权的性质。大产权房通常是指拥有完整土地使用权的房屋，这类房屋的土地使用权是通过出让方式获得的，一般具有较长的使用年限，并且可以自由转让和抵押。而小产权房则是指只拥有部分土地使用权的房屋，这类房屋的土地使用权通常是通过划拨方式获得的，使用年限较短，且不能自由转让和抵押。

在同一小区内出现大产权房和小产权房的原因，往往是由于历史和政策因素造成的。在过去，我国的住房政策主要是以单位分配福利房为主，这些福利房的土地使用权往往是通过划拨方式获得的，因此形成了大量的小产权房。后来，随着住房制度的改革，商品房市场逐渐兴起，开发商通过出让方式获得土地使用权，建设并销售大产权房。这样，在同一小区内就可能出现了大产权房和小产权房并存的情况。

此外，还有一些开发商在取得土地使用权后，为了规避相关政策和法规，故意将部分房屋建成小产权房进行销售。这种行为虽然违法，但也在一定程度上加剧了同一小区内大产权房和小产权房的存在。

需要注意的是，小产权房在法律上存在一定的风险和问题。由于小产权房的土地使用权不完整，购房者在使用和转让过程中可能会受到限制和困扰。因此，在购买房屋时，建议购房者选择大产权房，以确保自身的权益得到保障。