可能的情况有集中：

（1)开发商原因：主要问题是办理房产证的资料没准备好，主要的是商品房初始登记证，土地分割证，这个没准备好最大的可能是开发商土地解押没有办理完，这个需要一个周期。

（2）业主的原因，相关的人员签字和资料准备有没齐全，房产证办理资料缺失。

（3）土地性质：因为土地性质不允许办理房产证，所以一直不能办理。

你根据这几点去咨询下，找找真正的原因。