鲁能公馆之所以价格较高，可能有以下几个原因：

地理位置优越：鲁能公馆位于天津市南开区水上公园旁，这个区域是天津市的中心地带，地理位置优越，交通便捷，周边设施齐全，包括购物、教育、医疗等方面。这样的地理位置使得鲁能公馆的房价相对较高。

建筑品质高：鲁能公馆作为高端住宅项目，其建筑品质、用材、设计等方面都较为出色。同时，小区的绿化、物业服务等配套设施也较为完善，为居民提供了高品质的居住环境。

稀缺性：鲁能公馆作为高端住宅项目，其房源数量相对较少，而市场需求较大，因此价格较高。此外，鲁能公馆的建筑风格、户型设计等方面也具有一定的稀缺性，使得其价格更加高昂。

品牌效应：鲁能公馆作为鲁能集团开发的高端住宅项目，其品牌效应也为房价的提升起到了一定的作用。鲁能集团作为知名的房地产开发企业，其品牌影响力和口碑在市场上具有一定的影响力，因此鲁能公馆的房价也相对较高。

综上所述，鲁能公馆之所以价格较高，是由于其地理位置优越、建筑品质高、稀缺性以及品牌效应等多方面因素共同作用的结果。