1 园区工业办公楼属于商业地产。

2 园区工业办公楼的主要功能是提供给企业使用的办公场所，具有较高的商业用途价值。

其特点是不仅仅能提供基本的办公功能，还能提供高水平的产业配套服务，例如会议室、培训中心、商务中心等，这些都是商业地产的典型特点。

3 与之相比，工业地产主要是提供制造业和物流业使用的产业基地，在物业类型和功能上与园区工业办公楼还是有所不同。