三亚市实行的投资落户政策是，对在三亚市投资或创业的外籍人士或香港、澳门、台湾地区居民，凭营业执照、投资证明或其他证明文件，符合人才引进和创业等条件的，可以申请落户。

其中，省级高层次人才、企业主要负责人和高新技术项目负责人等优先进入。

申请人符合条件后，可以直接在三亚市公安局出入境管理部门申请落户。此外，三亚市还对落户者展开一系列的人才引进、家庭安置、子女入学、医疗保障等方面的扶持和服务，为落户人员提供更加便利的创新创业环境和生活条件。